建物買取請求・造作買取請求とは

建物買取請求・造作買取請求とは何ですか。

建物買取請求とは、借地契約が借地人による契約不履行以外の理由で終了した場合に、賃借人が賃貸人に対し建物を買い取ってもらうことです。
造作買取請求とは、賃貸借契約継続中に、賃借人が賃借物に取り付けたもの（造作）を、賃貸人に買い取ってもらうことです。

建物買取請求とは

借地契約が期間満了により終了し土地を返還する場合、本来であれば土地上の建物を取り壊して返還すべきということになりそうですが、それではあまりにも不経済です。もっとも、賃貸人が、賃借人の所有していた建物をただで利用できるとすれば、賃借人の犠牲の下で賃貸人が合理的な理由もなく利益を受けることになりますから、不公平な結果となります。
そこで、認められたのが、賃借人による建物買取請求権です。
この権利を賃借人が行使した時点で、賃貸人との間で建物についての売買契約が成立してします。しかも、建物買取請求権は、特約により排除することができません。
建物買取請求権は、賃借人の利益を守る、非常に強力な権利といえます。

なお、実際には、賃貸借期間が満了しても賃貸人は容易に更新を拒絶することはできず、借地権は事実上、半永久的な権利といっても差し支えがないほどに、強力な権利です。
そのため、実務上は、建物買取請求が問題となるケースは多くありません。

造作買取請求とは

造作とは、建物に取り付けられたもので、建物をより使いやすくするものをいいます。例えば、畳、ガラス戸、雨戸、ふすま、障子、電気・ガス・水道の設備、飾戸棚などがあります。
賃貸人の同意を得て取り付けた造作であれば、賃借人の契約不履行によらずに契約が終了した後、賃借人は賃貸人に対し買取を請求することができます。買取価格は当該造作の客観的な時価ということになります。
ただし、造作買取請求権は特約により排除することが可能ですので、権利行使に当たっては契約書を最初に確認しておく必要があります。

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